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Bilan patrimonial

Loueur en meublé : Censi-Bouvard, LMP & LMNP


Les statuts de loueur meublé professionnel (LMP) ou non-professionnel (LMNP), classique ou Censi-Bouvard, concernent les investissements réalisés en résidences meublées avec services :

  • Résidences étudiantes
  • Résidences pour personnes âgées EHPAD ou résidences séniors
  • Résidences de tourisme ou d’affaires (exclu du Censi-Bouvard depuis 2017)

Ce type d’investissement apporte des solutions à différents objectifs :

  • Profiter d’une fiscalité très avantageuse :
    - réduction d’impôts forte échelonnée sur 9 ans en optant pour le dispositif Censi-Bouvard
    - fiscalité très faible ou nulle sur les loyers encaissés pendant de nombreuses années grâce aux amortissements comptables pratiqués en LMNP
    - réduction d’impôt forte et concentrée sur l’année de l’acquisition avec le statut LMP
  • Protection de la famille : le financement par prêt in fine apporte un haut niveau de prévoyance grâce aux assurances de prêt, et à l’adossement d’un contrat d’assurance vie
  • Revenus complémentaires garantis et défiscalisés (utilisation des amortissements comptables en LMP ou LMNP Classique)
  • Statut social et couverture du gérant : le statut de loueur professionnel apporte une protection sociale et des droits à la retraite dans le cas où le gérant n’a pas ou plus d’autre activité professionnelle

Détails de ces dispositifs

Analyse thématique des supports

Réduire ses impôts
Préparer sa retraite
Revenus complémentaires
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