Loueur en meublé : EHPAD, Sénior

Investir dans une résidence médicalisée permet d’obtenir le statut de loueur en meublé.
Plusieurs options fiscales sont alors disponibles :

• LMNP Classique avec une fiscalité très faible ou nulle sur les loyers encaissés pendant de nombreuses années grâce aux amortissements comptables
• LMP pour une réduction d’impôt forte et concentrée sur l’année de l’acquisition

EHPAD : accueil des personnes âgées dépendantes et « Alzheimer »

Le vieillissement des populations est un phénomène démographique observé dans la plupart des sociétés développées. Les plus de 85 ans représentaient 2% de la population totale en 2000 et devraient représenter 8% en 2050.

Baisse de la fécondité, allongement de la durée de la vie, amènent à une inversion de la pyramide des âges.

Aujourd’hui, avec 89 lits en établissements d’hébergement pour personnes âgées (EHPAD) pour 1000 personnes de 75 ans et plus, la France accuse un déficit sévère en structures d’accueil. On estime qu’en 2035 le nombre de personnes âgées dépendantes y compris « Alzheimer » va croître de près de 25%, et il faudra alors près de 500 000 places en établissements ou résidences spécialisées.

Des structures dédiées à la dépendance doivent donc se développer et les pouvoirs publics et les collectivités locales comptent sur le secteur privé pour financer et développer de nouveaux établissements.

L’incitation fiscale est plus que jamais justifiée pour ces investissements responsables et citoyens.

Pour autant, l’Etat reste présent, surveille et encadre ce marché très sensible. Des normes strictes et évolutives prévues dans des conventions tripartites (Etat, Région et opérateurs privés) ont pour objectifs l’homogénéisation de la qualité et de l’éthique.

Résidences séniors :

Le vieillissement de la population et les besoins particuliers en hébergement ne concernent pas seulement les personnes dépendantes.

Une tendance qui nous vient des Etats-Unis amène les promoteurs immobiliers à proposer des résidences ou des villages dédiés aux séniors indépendants.

En effet, à partir de 75 ans les besoins évoluent :

• Domicile adapté afin d’éviter les risques d’accidents domestiques,
• convivialité pour rompre la solitude et l’isolement dus à l’éloignement des proches
• services à la personne : tâches ménagères, préparation de repas
• sécurité et rassurance dans un cadre de vie privilégié avec un groupe d’identification
• activités nombreuses et variées qui permettent de maintenir facilement un lien social